最初にこの記事の前提を書いておきます。都市ごとの「地価」を各国横断でそろえた公的統計は存在しません。土地の価格を公表する制度そのものが国によって違うためです。
そこで使うのが、不動産サービス大手ナイト・フランクのPIRI 100（プライム国際住宅価格指数）です。世界100市場の「プライム住宅」——各市場で価値の上位5%にあたる住宅——の価格変動を同じ基準で集計したもので、2026年4月23日公表の最新版には2025年の年間変動率が載っています。
この記事は、PIRI 100に含まれるアジアの21市場を、2025年の価格変動率が大きい順に並べました。
※PIRIは公的統計ではなく、不動産サービス会社ナイト・フランクが世界の自社リサーチチームのデータをまとめたものです。対象は各市場で最も高価な住宅（同社の定義では価値の上位5%）で、市場全体の平均価格ではありません。対象100市場は主要金融都市・ゲートウェイ都市・別荘地・高級スキーリゾートから選ばれており、収録されていない都市もあります（ホーチミン・ハノイは対象外）。ここでの「アジア」は中東を含む地理的なアジアです。
| 順位 | 都市 | 国・地域 | 2025年の価格変動率 | PIRI 100での世界順位 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 東京 | 日本 | +58.5% | 1位 |
| 2位 | ドバイ | アラブ首長国連邦 | +25.1% | 2位 |
| 3位 | マニラ | フィリピン | +17.5% | 3位 |
| 4位 | ソウル | 韓国 | +14.7% | 4位 |
| 5位 | ベンガルール | インド | +9.4% | 8位 |
| 6位 | ムンバイ | インド | +8.7% | 10位 |
| 7位 | シンガポール | シンガポール | +7.9% | 13位 |
| 8位 | ジッダ | サウジアラビア | +7.2% | 15位 |
| 9位 | デリー | インド | +6.9% | 17位 |
| 10位 | バンコク | タイ | +6.3% | 20位 |
11位以下は、リヤド+3.5%（世界41位）、ドーハ+2.0%（56位）、クアラルンプール+1.1%（62位）、ジャカルタ+0.8%（66位）、台北+0.1%（72位）と続きます。
世界100市場の上位4つが、すべてアジアの都市でした。世界全体の平均は+3.2%です。
1位 東京：+58.5%
世界100市場で最も大きな上昇率です。2位ドバイの2.3倍、世界平均+3.2%の18倍にあたります。
2020年からの5年間では+159.3%で、こちらはドバイに次ぐ世界2位。ナイト・フランクは、東京の新築マンション市場について「供給の少なさ、低金利、アジア太平洋からの強い流入需要に支えられている」と説明しています。
2位 ドバイ：+25.1%
2025年は+25.1%で世界2位。2020年からの5年間では+193.9%と、世界100市場で最も大きい上昇率です。
ナイト・フランクによれば、ドバイでは2025年に1,000万ドル超の住宅取引が500件ありました。中東地域の平均上昇率+9.4%は5地域で最も高く、その大部分をこの都市が押し上げています。
3位 マニラ：+17.5%
2025年+17.5%で世界3位。2020年からの5年間では+84.9%で世界4位です。
東南アジアからPIRI 100に入っているのはマニラ・シンガポール・バンコク・クアラルンプール・ジャカルタ・プノンペンの6市場で、そのなかで最も大きく上がりました。
4位 ソウル：+14.7%
世界4位。世界の上位4市場がすべてアジアという並びは、この4都市で完成します。
2020年からの5年間では+64.8%で世界7位でした。
5位 ベンガルール：+9.4%
世界8位。インドからはベンガルール・ムンバイ・デリーの3市場がPIRI 100に入り、3つとも上位20に入りました。
ナイト・フランクは、インドの急速な富の形成が市場の最上位層を塗り替えているとし、その中心をムンバイとしています。
6位 ムンバイ：+8.7%
世界10位。5位ベンガルールとの差は0.7ポイントです。
インドの3市場は+9.4%・+8.7%・+6.9%と近い水準に並んでおり、特定の都市だけが動いたわけではない形になっています。
7位 シンガポール：+7.9%
世界13位。ナイト・フランクは、シンガポールについて「価格の記録更新が続いている一方、高い印紙税のため取引量は抑えられている」としています。
100万ドルで買える面積は28.1㎡。ナイト・フランクが5年比較の対象にしている20市場のなかでは、モナコ・香港・ジュネーブに次いで狭い市場です。
8位 ジッダ：+7.2%
世界15位。サウジアラビアからはジッダとリヤドの2市場が入っており、リヤドは+3.5%（世界41位）でした。
ただし2020年からの5年間で見るとリヤドが+77.7%で世界5位に入ります。直近1年と5年で、同じ国の2都市の位置づけが入れ替わっています。
9位 デリー：+6.9%
世界17位。インドの3市場のなかでは最も小さい上昇率でした。
ひとつ上の世界16位には、同じ+6.9%でフランスのスキーリゾート、クールシュヴェル1850が並んでいます。
10位 バンコク：+6.3%
世界20位。ここまでがアジアで上位20に入った10市場です。
11位のリヤド（+3.5%、世界41位）とは2.8ポイント差があり、アジアの上位10とそれ以下のあいだには段差があります。
まとめ
2025年の世界の高級住宅価格は平均+3.2%で、2024年の+3.6%をやや下回りました。100市場のうち73市場で上昇、24市場で下落しています。地域別の平均は中東+9.4%、中南米・カリブ+4.7%、アジア太平洋+3.7%、ヨーロッパ+3.3%、北米だけが-0.9%でした。
アジアの21市場のうち、下落したのは6市場です。プノンペン-1.4%（世界86位）、香港-2.1%（89位）、北京-4.9%（94位）、上海-5.0%（95位）、深圳-7.2%（98位）、広州-12.2%（100位）。中国本土の4市場はすべて下落し、広州は世界100市場で最下位でした。
2020年からの5年間で見ると、上昇率の上位15にアジアから入ったのはドバイ+193.9%（世界1位）、東京+159.3%（2位）、マニラ+84.9%（4位）、リヤド+77.7%（5位）、ソウル+64.8%（7位）の5市場。逆に5年で下がったのはジャカルタ-1.3%、プノンペン-5.6%、深圳-6.6%、広州-0.3%で、香港+0.9%とクアラルンプール+0.6%もほぼ横ばいでした。
最後に、旧版のこの記事との違いを書いておきます。旧版の順位は1位ドバイ、2位リヤド、3位シンガポール、4位ベンガルール、5位ホーチミン、6位マニラ、7位ジャカルタ、8位バンコク、9位東京、10位ソウルでした。
この指標では東京が1位で、旧版が9位に置いた都市が世界100市場の首位に立ちます。ドバイは2位、マニラ3位、ソウル4位、ベンガルール5位、シンガポール7位、バンコク10位。旧版が2位としたリヤドはアジアで11位、7位としたジャカルタは14位です。そして旧版が5位に入れたホーチミンは、PIRI 100に収録されていません。旧版が触れていなかったムンバイ・ジッダ・デリーが、この指標では上位10に入ります。
この記事の数値は、次の資料から集計しています。
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